Es gibt keine einzige “beste” Art, Ihre Immobilie zu vermieten — es kommt darauf an, was Sie möchten. Hier die zwei Wege nebeneinander.
| Ferienvermietung (kurzfristig) | Langzeit & Überwinterung | |
|---|---|---|
| Einnahmen | Höher pro Nacht, aber saisonale Hochs und Tiefs | Etwas weniger pro Monat, aber stabil und ganzjährig |
| Auslastung | Unvorhersehbar, abhängig von Saison und Plattform | Vorhersehbar — ein fester Vertrag |
| Aufwand & Wechsel | Ständiger Wechsel: Reinigung und Gästekommunikation bei jeder Buchung | Ein Mieter, kaum Aufwand |
| Abnutzung | Hoch, durch ständige Wechsel | Gering |
| Lizenz & Vorschriften | Touristische VT-Lizenz + Tourismusvorschriften + Plattformgebühren | LAU-Vertrag — keine touristische Lizenz nötig |
| Passt zu | Dem Eigentümer, der selbst steuern, maximalen Umsatz erzielen und die Wohnung oft selbst nutzen möchte | Dem Eigentümer, der Ruhe, Sicherheit und ganzjährige Einnahmen möchte, oft aus dem Ausland |
Wählen Sie die Ferienvermietung, übernehmen Sie viel Plattformarbeit, eine VT-Lizenz und saisonale Einnahmen — dafür Sommerspitzen und flexible Eigennutzung.
Wählen Sie Langzeit oder Überwinterung, tauschen Sie die Spitzen gegen Ruhe, ein stabiles Monatseinkommen, weniger Abnutzung und keinen Lizenzstress — mit dem richtigen, legalen Mieter.
Pulse Property ist auf legale Langzeit- und Überwinterungsvermietung (LAU) spezialisiert. Wir finden und prüfen den Mieter, erstellen den richtigen Vertrag und verwalten alles vor Ort. Suchen Sie reine Ferienvermietung über Airbnb? Dann sind Sie bei einem Ferienvermietungs-Spezialisten besser aufgehoben — das sagen wir ehrlich.
Machen Sie die kostenlose Rendite-Analyse →