Alles zur Langzeit- und Saisonverwaltung, zu LAU-Verträgen, Legalität und Kosten an der Costa Blanca.
Wir verwalten Langzeit- und Saisonvermietung (Überwinterung) an der Costa Blanca für nicht ansässige Eigentümer: Mieter finden und prüfen, den LAU-Vertrag erstellen, die Schlüsselübergabe, die regelmäßige Reinigung, den Mietinkasso und Ihre Monatsabrechnung. Sie müssen nichts tun.
Das hängt von Saison, Preis und Lage ab. Die Nachfrage nach Überwinterung ist im Herbst am höchsten; Langzeit läuft das ganze Jahr. Wir inserieren Ihre Wohnung sofort auf den richtigen Kanälen und prüfen jeden Kandidaten — lieber suchen wir eine Woche länger, als den falschen Mieter einzusetzen.
Ja. Sie teilen uns mit, welche Zeiträume Sie freihalten möchten, und wir sperren sie. Viele Eigentümer nutzen ihre Wohnung im Sommer und vermieten sie in den kalten Monaten an Überwinterer.
Nein. Vermietungen von mehr als etwa 11 Tagen unterliegen der LAU und erfordern keine Touristenlizenz. Wir bereiten die passende Vertragsform vor — Langzeit oder temporada — und empfehlen eine Prüfung Ihrer Situation durch eine gestoría.
Auf den Kanälen, wo Langzeit- und Wintermieter wirklich suchen: idealista und Fotocasa, gezielte Facebook-Gruppen, unsere Mieterliste und unser Schaufenster auf pulseproperty.es. Sie liefern die Daten einmal; wir kümmern uns um Reichweite und den passenden Mieter.
Wir prüfen Identität, Einkommen und Referenzen jedes Mieters, bevor etwas unterschrieben wird — bei längeren Vermietungen ist der richtige Mieter alles. Im Zweifel unterschreiben wir nicht.
Ja. Wir erstellen den passenden LAU-Vertrag (Langzeit oder temporada), regeln die gesetzliche Kaution und unterstützen Sie bei Ihrer IRNR-Erklärung (Modelo 210). Bei längeren und saisonalen Vermietungen gelten die touristischen Pflichten (VT-Lizenz, SES) schlicht nicht — genau das ist der Vorteil.
Eine einmalige Vermittlungsgebühr, sobald wir einen Mieter finden (etwa eine Monatsmiete), und eine monatliche Verwaltungsgebühr auf die eingehende Miete. Kein Mieter, keine Kosten. Was es genau für Ihre Wohnung bedeutet, rechnen wir unverbindlich aus.
Nein. Unsere Verwaltung ist monatlich kündbar. Wir finden, dass wir Ihr Vertrauen jeden Monat aufs Neue verdienen sollten.
Alle Beträge verstehen sich ohne 21 % IVA (spanische Mehrwertsteuer), sofern nicht anders angegeben. Die Verwaltungsgebühr wird auf die eingehende Miete berechnet.