Häufige Fragen

Das hängt von der Vermietungsform ab, und Sie zahlen stets auf no-cure-no-pay-Basis — kein Mieter, keine Kosten. Bei Langzeit-Vermietung arbeiten wir mit einer einmaligen Vermittlungsgebühr plus einer monatlichen Verwaltungsgebühr auf die eingehende Miete. Bei Überwinterung / Saison (temporada) arbeiten wir mit einer niedrigeren Vermittlungsgebühr plus einer monatlichen Verwaltungsgebühr auf die eingehende Miete. In beiden Fällen ist die Verwaltung monatlich kündbar, und wir stimmen den Preis darauf ab, welche Aufgaben Sie uns überlassen. Inbegriffen: Werbung und Mieterprüfung, Erstellung des LAU-Vertrags, Schlüsselübergabe und Einzug, Qualitätskontrolle, Inspektionen, Mietinkasso und Ihre Monatsabrechnung (Reinigung und kleinere Instandhaltung werden separat abgerechnet). Was es genau für Ihre Wohnung bedeutet, rechnen wir unverbindlich aus.

Ja. Möchten Sie bestimmte Dinge selbst übernehmen — etwa den Mieter selbst freigeben oder Ihre eigene Reinigungskraft einsetzen? Dann passen wir die Verwaltung entsprechend an. Sie zahlen nur für das, was wir tatsächlich leisten — nicht mehr, nicht weniger.

In den meisten Fällen: ja. Langzeit- und Saisonvermietung bringt stabile Monatseinnahmen mit geringem Leerstand, geringem Verschleiß und einem zuverlässigen Mieter statt wechselnder Feriengäste. Hinzu kommen der richtige Mietpreis, professionelle Fotos und Sichtbarkeit auf den richtigen Kanälen sowie Schutz vor okupas durch eine bewohnte, verwaltete Wohnung. Nach Abzug unserer Gebühr bleibt Ihnen netto mehr — ohne dass Sie selbst Arbeit damit haben.

Unsere Verwaltung ist monatlich kündbar — keine langen Verträge, wir verdienen Ihr Vertrauen jeden Monat aufs Neue. Zwei Dinge sind sehr wohl bindend, und das ist auch richtig so: sobald wir einen Mieter für Sie vermitteln, wird die Vermittlungsgebühr fällig, auch wenn Sie die Verwaltung danach beenden; und ein LAU-Mietvertrag bindet Sie als Eigentümer für die vereinbarte Laufzeit an den Mieter — dieser Vertrag läuft weiter, auch wenn Sie unsere Verwaltung kündigen. Wenn Sie aufhören, übergeben wir Ihnen alles ordnungsgemäß.

Mit „21 % IVA“ meinen wir die Mehrwertsteuer auf unsere Dienstleistung — die Vermittlungsgebühr und die monatliche Verwaltungsprovision. Diese Beträge verstehen sich zuzüglich 21 % IVA, sofern nicht anders angegeben. Die Verwaltungsprovision wird auf die eingehende Miete berechnet; der genaue Prozentsatz hängt von Ihrer Situation ab.

Auf die Miete selbst, die ein Mieter für die Wohnung zahlt, schlagen wir keine Mehrwertsteuer auf — Wohnraumvermietung nach dem LAU ist keine mehrwertsteuerpflichtige Leistung. Ein veröffentlichter Mietpreis ist also der Preis, den der Mieter zahlt.

Nein. Wir arbeiten ausschließlich mit der LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), nicht mit touristischer Vermietung. Innerhalb der LAU unterscheiden wir drei Formen:

Überwinterung / Wintersaison — befristete Vermietung von einigen Monaten, mit einem klaren befristeten Grund im Vertrag (temporada).

Saison- / temporada-Vermietung — befristetes Wohnen etwa für Arbeit oder Studium, in der Regel bis maximal zwölf Monate (temporada).

Langzeit — gewöhnliche Wohnungsmiete ab zwölf Monaten, als Hauptwohnsitz des Mieters (vivienda habitual).

Für all diese Formen ist keine Touristenlizenz erforderlich, sofern die richtige Vertragsform verwendet wird. Sehr kurze Aufenthalte von wenigen Tagen sind nahezu immer touristisch — diese Form bieten wir bewusst nicht an. Dazwischen (etwa zwei bis vier Wochen) liegt eine Grauzone: dann zählt nicht nur die Zahl der Nächte, sondern vor allem der Zweck des Aufenthalts (Urlaub versus befristetes Wohnen oder Arbeiten). Lassen Sie Ihre konkrete Situation stets von einer gestoría oder einem Rechtsberater prüfen.

Auf den Kanälen, wo Langzeit- und Überwinterungssuchende wirklich suchen: idealista, Fotocasa und PropertyHost, gezielte Facebook-Gruppen für Überwinterer, unsere eigene Mietersuchliste und unser Schaufenster auf pulseproperty.es. Einmal liefern, wir sorgen für die Reichweite und den passenden Mieter.

Wir prüfen jeden Mieter auf Identität, Bonität und Referenzen, bevor unterschrieben wird — gerade bei längeren Vermietungen ist der richtige Mieter entscheidend. Wir prüfen Einkommen und Zahlbarkeit, holen Referenzen ein und halten alles in einem korrekten LAU-Vertrag fest. Im Zweifel unterschreiben wir nicht.

Ja. Wir erstellen den passenden LAU-Vertrag (Langzeitvermietung oder temporada/Saison), regeln die gesetzliche Mietkaution (fianza) und unterstützen Sie bei Ihrer IRNR-Erklärung (Modelo 210) als nicht ansässiger Eigentümer. Für Langzeit- und Saisonvermietung gelten die touristischen Pflichten (Touristenlizenz (VT), SES.Hospedajes) gerade nicht — genau das ist der Vorteil. Wir empfehlen stets, Ihre Situation von einer gestoría prüfen zu lassen.

Das Risiko ist am größten bei einer leeren, unbewirtschafteten Wohnung. Bei uns ist Ihre Wohnung gerade bewohnt und unter Kontrolle: ein geprüfter Mieter wohnt dort, und zwischen den Mietverhältnissen inspizieren wir mit Fotobericht. Eine bewohnte, verwaltete Wohnung wirkt nicht leer — genau das schreckt Hausbesetzer ab. Wir dokumentieren Bewohnung und Zustand, damit Sie im Ernstfall stark stehen.

Die festen Eigentümerkosten bleiben bei Ihnen: IBI (Grundsteuer), Gemeinschaftskosten (comunidad) und die Gebäudeversicherung. Nebenkosten (Wasser, Strom, Internet) liegen — je nach Vertragstyp — beim Mieter oder werden inklusive abgerechnet; das legen wir vorab klar fest. In Ihrer Monatsabrechnung sehen Sie genau, was verrechnet wurde.

Nicht automatisch. Ob eine Vermietung ‘befristet’ ist, hängt nicht von der Anzahl der Monate ab, sondern vom Zweck des Aufenthalts. Macht der Mieter sie zu seinem Hauptwohnsitz, fällt sie unter vivienda habitual — auch bei 11 Monaten. Wir wählen vorab den richtigen Vertragstyp und dokumentieren den Grund korrekt, damit es standhält. Lesen: ist ein 11-Monats-Vertrag wirklich befristet?

Da wir vorab streng prüfen, ist das selten. Passiert es doch, sind wir Ihr lokaler Ansprechpartner: wir vermitteln, dokumentieren alles und schalten bei Bedarf unseren assoziierten abogado für den Rechtsweg ein. Bei längeren Vermietungen können Sie sich zudem mit einer Mietausfallversicherung über unseren Partner ARAG absichern.

Im Durchschnitt zwei Wochen. Woche 1: Wohnungsinspektion, Foto-Beratung, Inseratstexte und Pricing-Setup. Woche 2: Inserate live auf allen Plattformen. Erste Anfragen kommen oft schon innerhalb weniger Tage.

Wir sind rund um die Uhr erreichbar. In Notfällen sind wir vor Ort und ziehen bei Bedarf einen Handwerker hinzu. Sie werden stets informiert. Bei größeren Reparaturen holen wir zuvor Ihre Zustimmung ein.

Sie erhalten monatlich eine klare Leistungsübersicht: Auslastung, Umsatz, Kosten und Nettoertrag. Transparenz ist bei uns kein Extra — sie ist Standard.

Das hängt von Saison, Preis und Lage ab. Für die Überwinterung ist die Nachfrage im Herbst am höchsten; Langzeitvermietung läuft das ganze Jahr. Wir inserieren Ihre Wohnung sofort auf den richtigen Kanälen und prüfen jeden Kandidaten — lieber suchen wir eine Woche länger, als den falschen Mieter einzusetzen.

Ja. Sie teilen uns mit, welche Zeiträume Sie selbst nutzen möchten, und wir halten diese frei. Viele Eigentümer nutzen ihre Wohnung im Sommer und vermieten sie in der Wintersaison an Überwinterer.

Wir sind lokal an der südlichen Costa Blanca präsent — vor Ort, in Spanien registriert, kein Callcenter und keine wechselnden Mitarbeiter. Sie sprechen immer mit demselben Team. Wir sprechen Niederländisch, Englisch, Spanisch und Deutsch.

Wir arbeiten entlang der südlichen Costa Blanca und des Mar Menor — von Guardamar del Segura im Norden bis Los Alcázares am Mar Menor im Süden. Unser Schwerpunkt liegt in und um Orihuela Costa und Villamartín, wo sich die meisten unserer Objekte befinden.

Unter anderem: Guardamar del Segura, La Marina, La Mata, Torrevieja, Los Montesinos, Rojales, Ciudad Quesada, Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas, Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, Villamartín, Las Ramblas, Las Colinas Golf, Mil Palmeras, Pilar de la Horadada, Torre de la Horadada, Lo Pagán, San Pedro del Pinatar, Santiago de la Ribera und Los Alcázares.

Nicht sicher, ob Ihre Immobilie in unserem Gebiet liegt? Melden Sie sich — liegt Ihre Urbanisation knapp außerhalb, denken wir gerne mit.

Ja. Pulse Property verfügt über eine Betriebshaftpflichtversicherung (seguro de responsabilidad civil) in Spanien. Das bedeutet, dass Ihre Wohnung während all unserer Tätigkeiten geschützt ist — von Schlüsselverwaltung und Inspektionen bis hin zu Mieterempfang und Property Care. Sollte wider Erwarten etwas schiefgehen, sind Sie abgesichert. Ihre Wohnung verdient nicht nur Verwaltung — sondern auch Schutz.