Alles wat u wilt weten over onze diensten, kosten en werkwijze.
Een commissie op maat, afgestemd op welke taken u aan ons overlaat. Geen startkosten, maandelijks opzegbaar. Alles inbegrepen: werving en plaatsing op de juiste kanalen, screening van huurders, het opstellen van het LAU-contract (langhuur of seizoen/overwinteren), sleuteloverdracht en inhuizing, periodieke schoonmaak, kwaliteitscontrole, inspecties, incassobeheer en uw maandelijkse afrekening. Schoonmaak tussen huurders wordt apart afgerekend.
Ja. Wilt u bepaalde dingen zelf doen — bijvoorbeeld zelf de huurder goedkeuren of een eigen schoonmaker inzetten? Dan passen wij het beheer daarop aan. U betaalt alleen voor wat wij daadwerkelijk doen — niet meer, niet minder.
In de meeste gevallen: ja. Langere en seizoensverhuur levert stabiele maandinkomsten met lage leegstand, lage slijtage en een betrouwbare huurder in plaats van wisselende vakantiegasten. Tel daar de juiste huurprijs, professionele foto’s en zichtbaarheid op de juiste kanalen bij op, plus bescherming tegen okupas door een bewoonde, beheerde woning. Na aftrek van onze commissie houdt u netto meer over — zonder er zelf werk aan te hebben.
Nee. Ons beheer is maandelijks opzegbaar. Wij vinden dat we uw vertrouwen elke maand opnieuw moeten verdienen.
Een eenmalige plaatsingsfee zodra wij een huurder vinden (ongeveer één maand huur) en een maandelijkse beheerfee over de huur die binnenkomt. Geen huurder betekent geen kosten. Wat het precies voor uw woning betekent, rekenen wij vrijblijvend voor u uit.
Alle genoemde bedragen zijn exclusief 21% IVA (Spaanse btw), tenzij anders vermeld. De beheerfee wordt berekend over de huur die binnenkomt. Het percentage hangt af van uw situatie.
Ja. Verhuurperiodes van 11 dagen of langer vallen onder de LAU en vereisen géén toeristische licentie. Wij helpen u met de juiste contractvorm en het aantrekken van de juiste doelgroep: overwinteraars, digital nomads, maandgasten. Wij adviseren altijd uw situatie te laten toetsen door een gestoría.
Op de kanalen waar langhuur- en overwinter-zoekers daadwerkelijk zoeken: idealista en Fotocasa, gerichte Facebook-groepen voor overwinteraars, onze eigen huurzoekerslijst en onze etalage op pulseproperty.es. Eén keer aanleveren, wij zorgen voor de dekking en de juiste huurder.
Wij screenen elke huurder op identiteit, solvabiliteit en referenties voordat er getekend wordt — juist bij langere verhuur is de juiste huurder cruciaal. Wij controleren inkomen/betaalbaarheid, vragen referenties op en leggen alles vast in een correct LAU-contract. Bij twijfel tekenen wij niet.
Ja. Wij stellen het juiste LAU-contract op (langhuur of temporada/seizoen), regelen de wettelijke huurborg (fianza) en ondersteunen u met uw IRNR-aangifte (Modelo 210) als niet-residente eigenaar. Voor langere en seizoensverhuur gelden de toeristische verplichtingen (VT-licentie, SES.Hospedajes) juist niet — dat is precies het voordeel. Wij adviseren altijd uw situatie te laten toetsen door een gestoría.
Gemiddeld twee weken. Week 1: woninginspectie, foto-advies, listing-teksten en pricing setup. Week 2: listings live op alle platformen. Eerste boekingen komen vaak al binnen enkele dagen.
Uiteraard. U geeft aan welke periodes u de woning zelf wilt gebruiken en wij blokkeren die in de kalender. Wij adviseren wel om het hoogseizoen zoveel mogelijk beschikbaar te houden.
Wij zijn 24/7 bereikbaar. Bij noodgevallen zijn wij ter plaatse en schakelen indien nodig een vakman in. U wordt altijd geïnformeerd. Bij grotere reparaties vragen wij eerst uw toestemming.
U ontvangt maandelijks een helder prestatie-overzicht: bezettingsgraad, omzet, kosten en netto opbrengst. Transparantie is bij ons geen extra — het is standaard.
Dat hangt af van seizoen, prijs en locatie. Voor overwinteren is de vraag het hoogst in het najaar; langhuur loopt het hele jaar door. Wij plaatsen uw woning meteen op de juiste kanalen en screenen elke kandidaat — liever een week langer zoeken dan een verkeerde huurder.
Ja. U geeft door welke periodes u zelf wilt verblijven, dan houden wij die vrij. Veel eigenaren gebruiken hun woning in de zomer en verhuren in het winterseizoen aan overwinteraars.
Wij wonen en werken vanuit Orihuela Costa / San Miguel de Salinas. Geen callcenter, geen wisselende medewerkers. U spreekt altijd met hetzelfde team. Wij spreken Nederlands, Engels, Spaans en Duits.
Van La Mata en Torrevieja in het noorden tot San Pedro del Pinatar in het zuiden. Inclusief Los Montesinos, San Miguel de Salinas, Orihuela Costa, Punta Prima, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, Villamartín, Las Colinas Golf, Mil Palmeras, Pilar de la Horadada, Torre de la Horadada en omgeving.
Ja. Pulse Property beschikt over een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (seguro de responsabilidad civil) in Spanje. Dit betekent dat uw woning beschermd is tijdens al onze werkzaamheden — van sleutelbeheer en inspecties tot gastontvangst en property care. Mocht er onverhoopt iets misgaan, dan bent u gedekt. Uw woning verdient niet alleen beheer — maar ook bescherming.