Fast jeder Vermieter verlangt eine Kaution. Aber nur wenige private Eigentümer wissen, dass sie in vielen Regionen offiziell hinterlegt werden muss — und welches Risiko besteht, wenn nicht.
Bei einer Wohnraummiete unter der LAU beträgt die gesetzliche fianza eine Monatsmiete (bei temporada / Nicht-Wohnnutzung können es zwei sein). Sie ist die gesetzliche Sicherheit gegen Schäden oder Zahlungsausfall.
Darüber hinaus kann in Grenzen eine zusätzliche Garantie vereinbart werden. Die fianza selbst ist jedoch gesetzlich geregelt.
In mehreren autonomen Regionen — darunter die Comunidad Valenciana — muss die fianza innerhalb einer Frist nach Unterschrift bei der regionalen Wohnungs- bzw. Kautionsstelle hinterlegt werden.
Viele private Vermieter überspringen das, oft ohne es zu wissen. Sie behalten die Kaution einfach — und verstoßen damit gegen die Vorschrift.
Nicht hinterlegen kann Strafen nach sich ziehen und bringt Sie bei einem Streit ins Hintertreffen.
Eine korrekt hinterlegte und dokumentierte fianza schützt gerade Sie: mit einem klaren Übergabeprotokoll, einem Foto-Inventar und einer sauberen Rückgabe am Ende vermeiden Sie Streit.
Wir setzen die fianza korrekt an, hinterlegen sie, wo es Pflicht ist, halten den Zustand der Wohnung mit Inventar und Fotos fest und sorgen für eine korrekte Abwicklung beim Auszug des Mieters. Sie müssen sich darum nicht kümmern.
Gesetzlich beträgt die fianza eine Monatsmiete bei Wohnraummiete (zwei bei temporada). Eine zusätzliche Garantie kann in angemessenen Grenzen vereinbart werden.
In Regionen mit Hinterlegungspflicht erfüllt das die Vorschrift nicht. Dort muss die fianza fristgerecht bei der dafür vorgesehenen regionalen Stelle hinterlegt werden.
Ja, abzüglich etwaiger Schäden oder offener Beträge, nach ordnungsgemäßer Übergabe. Ein gutes Foto-Inventar vorab verhindert späteren Streit.
Schicken Sie uns Ihre aktuelle Situation oder Ihren Vertrag. Wir prüfen, ob Vertragstyp, Kaution und Steuer stimmen und wo das Risiko liegt — unverbindlich.
Diese Erläuterung ist informativ, keine Rechtsberatung. Für ein verbindliches Gutachten arbeiten wir mit einem assoziierten abogado oder einer gestoría zusammen.