Casi todos los propietarios piden fianza. Pero pocos particulares saben que en muchas regiones debe depositarse oficialmente — y cuál es el riesgo si no se hace.
En un alquiler de vivienda bajo la LAU, la fianza legal es de una mensualidad (en temporada / uso distinto puede ser de dos). Es la garantía legal frente a daños o impagos.
Además, puede pactarse una garantía adicional, dentro de unos límites. La fianza en sí, sin embargo, está regulada por ley.
En varias comunidades autónomas — incluida la Comunidad Valenciana — la fianza debe depositarse en el organismo autonómico de vivienda dentro de un plazo tras la firma.
Muchos propietarios particulares se lo saltan, a menudo sin saberlo. Simplemente se quedan la fianza — y así incumplen la norma.
No depositar la fianza puede acarrear sanciones y le deja en desventaja jurídica ante un conflicto.
Una fianza correctamente depositada y documentada le protege a usted: con un acta de entrega clara, un inventario con fotos y una devolución limpia al final, evita discusiones.
Fijamos la fianza correctamente, la depositamos donde es obligatorio, registramos el estado de la vivienda con inventario y fotos, y gestionamos una liquidación correcta cuando el inquilino se va. Usted no tiene que pensar en ello.
Por ley, la fianza es de una mensualidad en el alquiler de vivienda (dos en temporada). Puede pactarse una garantía adicional dentro de límites razonables.
En las regiones con obligación de depósito, eso no cumple la norma. Allí la fianza debe depositarse en el organismo autonómico designado dentro del plazo.
Sí, menos los daños o importes pendientes, tras una entrega correcta. Un buen inventario con fotos previo evita discusiones después.
Envíenos su situación o contrato actual. Revisamos si el tipo de contrato, la fianza y los impuestos están bien, y dónde está el riesgo — sin compromiso.
Esta explicación es informativa, no asesoramiento jurídico. Para un dictamen vinculante colaboramos con un abogado o gestoría asociados.