Bijna elke verhuurder vraagt een borg. Maar weinig particulieren weten dat die in veel regio’s officiëel gedeponeerd moet worden — en wat het risico is als dat niet gebeurt.
Bij een woninghuur onder de LAU is de wettelijke fianza één maand huur (bij temporada/uso distinto kan dat twee maanden zijn). Het is de wettelijke waarborg voor schade of niet-nakoming.
Daarnaast mag u, binnen grenzen, een aanvullende garantie afspreken. De fianza zelf blijft echter wettelijk geregeld.
In diverse autonome regio’s — waaronder de Comunidad Valenciana — moet de fianza binnen een termijn na ondertekening worden gedeponeerd bij het regionale woning- of borgorgaan.
Veel particuliere verhuurders slaan dit over, vaak zonder het te weten. Ze houden de borg gewoon zelf — en voldoen daarmee niet aan de regels.
Niet-deponeren kan boetes opleveren en zet u juridisch op achterstand bij een geschil.
Een correct gedeponeerde en gedocumenteerde fianza beschermt júist u: met een duidelijke staat van oplevering, een inventaris met foto’s en een nette teruggave aan het einde voorkomt u discussie.
Wij stellen de fianza correct vast, deponeren waar dat verplicht is, leggen de staat van de woning vast met inventaris en foto’s, en regelen een correcte afwikkeling bij vertrek van de huurder. U hoeft er niet over na te denken.
Wettelijk is de fianza één maand huur bij een woninghuur (twee maanden bij temporada). Een aanvullende garantie kan binnen redelijke grenzen worden afgesproken.
In regio’s met een depotplicht voldoet dat niet aan de regels. Daar moet de fianza worden gedeponeerd bij het aangewezen regionale orgaan, binnen de gestelde termijn.
Ja, minus eventuele schade of openstaande bedragen, na een correcte oplevering. Een goede inventaris met foto’s vooraf voorkomt discussie achteraf.
Stuur ons uw situatie of huidige contract. Wij kijken of het contracttype, de borg en de belasting goed staan, en waar het risico zit — vrijblijvend.
Deze uitleg is informatief, geen juridisch advies. Voor een bindend oordeel werken wij met een aangesloten abogado of gestoría.