Todo sobre la gestión de larga estancia y temporada, los contratos LAU, la legalidad y los costes en la Costa Blanca.
Gestionamos alquileres de larga estancia y de temporada (invernada) en la Costa Blanca para propietarios no residentes: encontrar y verificar al inquilino, redactar el contrato LAU, la entrega de llaves, la limpieza periódica, el cobro de la renta y su liquidación mensual. Usted no tiene que hacer nada.
Depende de la temporada, el precio y la ubicación. La demanda de invernada es máxima en otoño; la larga estancia funciona todo el año. Publicamos su vivienda de inmediato en los canales adecuados y verificamos a cada candidato — preferimos buscar una semana más que colocar al inquilino equivocado.
Sí. Usted nos indica qué periodos quiere reservar y se los bloqueamos. Muchos propietarios usan su vivienda en verano y la alquilan a invernantes en los meses fríos.
No. Los alquileres de más de unos 11 días se rigen por la LAU y no requieren licencia turística. Preparamos la modalidad de contrato adecuada — larga estancia o temporada — y recomendamos que una gestoría revise su situación.
En los canales donde buscan realmente los inquilinos de larga estancia e invernada: idealista y Fotocasa, grupos específicos de Facebook, nuestra lista de inquilinos y nuestro escaparate en pulseproperty.es. Usted aporta los datos una vez; nosotros nos ocupamos del alcance y del inquilino adecuado.
Comprobamos la identidad, los ingresos y las referencias de cada inquilino antes de firmar nada — en los alquileres más largos, el inquilino adecuado lo es todo. Si hay dudas, no firmamos.
Sí. Redactamos el contrato LAU adecuado (larga estancia o temporada), gestionamos la fianza legal y le apoyamos con su declaración del IRNR (Modelo 210). En los alquileres más largos y de temporada, las obligaciones turísticas (licencia VT, SES) simplemente no aplican — esa es justamente la ventaja.
Una comisión de colocación única cuando encontramos inquilino (en torno a una mensualidad) y una comisión de gestión mensual sobre la renta que entra. Sin inquilino, sin coste. Calculamos sin compromiso qué significa exactamente para su vivienda.
No. Nuestra gestión es cancelable mes a mes. Creemos que debemos ganarnos su confianza cada mes.
Todos los importes son sin el 21% de IVA, salvo indicación en contrario. La comisión de gestión se calcula sobre la renta que entra.