¿Alquila su vivienda en España pero no vive allí? Entonces declara sus ingresos por alquiler mediante el Modelo 210. Muchos propietarios no lo saben — hasta que llama la Hacienda.
El Modelo 210 es la declaración del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR). Si alquila una vivienda en España siendo no residente, esos ingresos tributan en España y se declaran en este formulario.
Es independiente de su declaración en su país de residencia. Un convenio de doble imposición suele evitar que pague dos veces, pero la obligación de declarar en España se mantiene.
Residentes en la UE/EEE: 19% sobre el alquiler neto — puede deducir gastos como IBI, gastos de comunidad, seguro, intereses de hipoteca, amortización y gastos de gestión. El importe a pagar puede ser bajo o incluso nulo.
Residentes fuera de la UE: 24% sobre el alquiler bruto, sin deducciones.
La declaración es periódica. Su gestor determina el plazo correcto y calcula las deducciones para su caso.
No declarar, o hacerlo tarde, conlleva sanciones e intereses. Y al vender la vivienda, un historial fiscal sin regularizar puede salir a relucir.
Además, la Hacienda recibe cada vez más datos de forma automática — a través de bancos, plataformas y registros. «Ya saldrá bien» ya no es una estrategia.
En Pulse Property nos aseguramos de que su alquiler esté correcto fiscalmente. Trabajamos con un gestor que presenta su Modelo 210 y optimiza las deducciones, y aportamos las cifras y los justificantes con orden. Usted recibe su liquidación cada mes; lo fiscal está sencillamente en regla.
Sí. La obligación de declarar se refiere a los ingresos, no solo a partir de cierto beneficio. Los residentes en la UE pueden deducir gastos, por lo que el importe puede ser bajo o nulo — pero la declaración sigue siendo obligatoria.
Para los periodos sin alquiler, los no residentes tributan por la imputación de rentas (uso propio teórico). Su gestor incluye ambos en la declaración.
No. El Modelo 210 es un impuesto sobre la renta. Para el alquiler de larga estancia y de temporada bajo la LAU, las obligaciones turísticas (licencia VT, tasa turística) no aplican.
Envíenos su situación o contrato actual. Revisamos si el tipo de contrato, la fianza y los impuestos están bien, y dónde está el riesgo — sin compromiso.
Esta explicación es informativa, no asesoramiento fiscal. Para su situación concreta contamos con un gestor.