Verhuurt u uw Spaanse woning maar woont u er niet? Dan geeft u uw huurinkomsten aan via de Modelo 210. Veel eigenaren weten dat niet — tot de Hacienda aanklopt.
De Modelo 210 is de aangifte voor de Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) — inkomstenbelasting voor niet-residenten. Verhuurt u als niet-resident een woning in Spanje, dan zijn die huurinkomsten in Spanje belast, en geeft u ze aan via dit formulier.
Dit staat los van uw aangifte in uw thuisland. Een belastingverdrag voorkomt meestal dat u dubbel betaalt, maar de aangifteplicht in Spanje blijft.
Inwoners van de EU/EER: 19% over de netto-huur — u mag kosten aftrekken zoals IBI, gemeenschapskosten, verzekering, hypotheekrente, afschrijving en beheerkosten. Het te betalen bedrag kan daardoor laag of zelfs nihil zijn.
Inwoners buiten de EU: 24% over de bruto-huur, zonder aftrek.
De aangifte gebeurt periodiek. Uw gestor bepaalt de juiste termijn en berekent de aftrekposten voor uw situatie.
Niet of te laat aangeven leidt tot boetes en rente. En bij verkoop van de woning kan een niet-geregelde fiscale historie alsnog opspelen.
De Hacienda krijgt bovendien steeds meer gegevens automatisch binnen — via banken, platforms en registers. “Het valt wel mee” is geen strategie meer.
Bij Pulse Property zorgen we dat uw verhuur fiscaal klopt. We werken samen met een gestor die uw Modelo 210 indient en de aftrekposten optimaliseert, en we leveren de cijfers en bewijsstukken netjes aan. U ontvangt maandelijks uw afrekening; de fiscus is gewoon op orde.
Ja. De aangifteplicht geldt voor de inkomsten, niet pas vanaf een bepaalde winst. EU-residenten mogen kosten aftrekken, waardoor het te betalen bedrag laag of nihil kan zijn — maar de aangifte zelf blijft verplicht.
Voor periodes zonder verhuur geldt voor niet-residenten een aparte heffing over fictief eigen gebruik (imputación de rentas). Uw gestor neemt beide mee in de aangifte.
Nee. De Modelo 210 is inkomstenbelasting. Voor lange en seizoensverhuur onder de LAU gelden de toeristische verplichtingen (VT-licentie, toeristenbelasting) juist niet.
Stuur ons uw situatie of huidige contract. Wij kijken of het contracttype, de borg en de belasting goed staan, en waar het risico zit — vrijblijvend.
Deze uitleg is informatief, geen fiscaal advies. Voor uw specifieke situatie schakelen wij een gestor in.