Verhuur & Fiscaliteit
21% btw op toeristische verhuur: wat het betekent — en wat niet.
Voordat u van strategie wisselt, is het goed te weten waar u nu staat: de meesten betalen vandaag geen 10%, maar niets.
Verhuur & Fiscaliteit · 13 juli 2026
In juni kondigde de Spaanse regering aan dat pisos turísticos 21% IVA gaan betalen. Het nieuws ging snel rond onder eigenaren aan de Costa Blanca — maar het loont om de krantenkop van de werkelijkheid te scheiden. Drie dingen die bijna niemand erbij vertelt: het decreet bestaat nog niet, de meeste eigenaren betalen vandaag helemaal geen IVA, en langetermijn- en temporada-verhuur vallen buiten het mechanisme dat bekend is.
Wat is er aangekondigd (en wat niet)
Op 29 juni kondigde de regering na de ministerraad een woonpakket voor juli aan, met twee blokken: regulering van temporada- en kamerverhuur met meer huurbescherming, en — in het fiscale blok — de verhoging van de IVA op toeristische verhuur naar het algemene tarief van 21%. Tot op vandaag is er geen goedgekeurde tekst, geen publicatie in het BOE en geen ingangsdatum: het is een politieke aankondiging, geen wet.
Niet van kracht. Per 13 juli 2026 is er geen goedgekeurd of gepubliceerd decreet. Niemand hoeft zijn prijzen of facturatie aan te passen op basis van een aankondiging. Wij werken dit artikel bij zodra er een officiële tekst is.
Het echte vertrekpunt: de meesten betalen nu géén IVA
Er wordt vaak gezegd dat de btw “van 10 naar 21%” gaat, maar voor de meeste eigenaren is dat niet het echte vertrekpunt. De geldende regel is helder: woningverhuur — ook toeristisch — is vrijgesteld van IVA zolang de eigenaar geen hotel-achtige diensten levert (permanente receptie, schoonmaak en linnenwissel tijdens het verblijf). Alleen wie die diensten wél levert, zit nu op 10%. Voor de grote meerderheid van particuliere eigenaren zou de sprong dus niet van 10 naar 21 punten zijn, maar van 0 naar 21 — inclusief facturen, IVA-kwartaalaangiften en registerboeken.
Hoe het zou werken, voor zover bekend
Het meest waarschijnlijke mechanisme staat al op papier — niet in het decreet, maar in een wetsvoorstel dat de regeringspartij in 2025 indiende: de vrijstelling vervalt voor verblijven van maximaal 30 nachten aan dezelfde huurder in gemeenten met 10.000 of meer inwoners. Die verblijven gaan naar 21%. Alles wat langer duurt dan 30 nachten — een overwintering, een temporada-contract, langetermijnverhuur — blijft vrijgesteld, zoals nu.
De fiscale grens zou samenvallen met de grens die in de praktijk al bestaat: korter dan een maand is toeristisch; langer dan een maand is iets anders.
Wie zou 21% gaan betalen — en wie niet
Zou naar 21% gaan
Korte verblijven — dagen of weken — in gemeenten van 10.000 of meer inwoners (vrijwel onze hele zone, van Guardamar tot Los Alcázares). Ook wie nu 10% betaalt vanwege hoteldiensten.
Blijft vrijgesteld
Overwintering en temporada langer dan 30 nachten aan dezelfde huurder, langetermijnverhuur, en gemeenten onder de 10.000 inwoners. Aan reguliere woonverhuur wordt niet geraakt.
Wat dit betekent voor een eigenaar aan de Costa Blanca
Eerst: rust. Het decreet moet het Congres overleven, en het recente precedent helpt de regering niet — het vorige woondecreet werd in april weggestemd met 177 tegen 166. Daarna: perspectief. Ook als dit decreet sneuvelt, heeft Europa de richting al bepaald. Een richtlijn uit 2025 staat toe kortverhuur als hotelsector te belasten, en tussen 2028 en 2030 gaan platforms de IVA rechtstreeks innen. De echte vraag is niet óf kort verblijf ooit belast wordt, maar wanneer.
En daar zit de nuchtere les voor deze regio: het model dat niet van korte verblijven afhangt — het hele jaar lange verhuur, of overwintering en temporada van meerdere maanden — valt buiten het bekende mechanisme én buiten de Europese richting. De inkomsten zijn stabieler, het beheer voorspelbaarder, en nu is ook de fiscale horizon rustiger.
Wat Pulse Property voor u doet
Wij richten ons precies op dat deel van de markt: langetermijnverhuur en overwintering/temporada aan de Costa Blanca en Mar Menor — met het juiste contract, een goed gedocumenteerd tijdelijk motief waar dat van toepassing is, een correcte fianza en vooraf gescreende huurders. Voor uw persoonlijke belastingen (IRPF, IRNR of, mocht het zover komen, IVA) blijft uw gestoría of belastingadviseur de aangewezen persoon; wij zorgen dat de verhuur zélf goed geregeld en goed gedocumenteerd is.
Liever huurinkomsten die minder meebewegen met fiscale wind?
Vraag een gratis en vrijblijvende rendementscheck aan: wij laten zien wat uw woning oplevert bij lange verhuur of overwintering — het segment dat het aangekondigde mechanisme niet raakt.
Dit artikel is informatief en vormt geen fiscaal of juridisch advies. Regelgeving kan wijzigen; bespreek uw concrete situatie met een gekwalificeerde belastingadviseur. Stand van zaken: 13 juli 2026.