Wilt u flexibel blijven, of juist een vaste huurder voor jaren? Die keuze bepaalt uw contract, uw opbrengst én uw vrijheid. Een eerlijke vergelijking.
Temporada (overwinteren, seizoen of middellang): een tijdelijk contract met een aanwijsbare reden. Geen toeristische licentie nodig, geen meerjarige binding — maar de reden moet echt zijn en in het contract staan.
Vivienda habitual (echte lange termijn): de woning is het vaste hoofdverblijf van de huurder. Dan geldt wettelijke bescherming met verlenging tot 5 jaar (7 bij een vennootschap). Lees ook: is een contract van 11 maanden écht tijdelijk?
Seizoen / overwinteren brengt per maand vaak meer op: gemeubileerd, instapklaar en inclusief nutsvoorzieningen. Het nadeel is leegstand-risico buiten het seizoen.
Vaste verhuur geeft stabiel maandinkomen en lage leegstand, maar u bent langer gebonden. Een combinatie kan ook: een overwinteraar in de wintermaanden, en daarbuiten een middellange temporada.
Een paar vragen helpen kiezen: Wilt u de woning af en toe zelf gebruiken? Hoeveel flexibiliteit wilt u houden? Zoekt u maximale opbrengst of juist stabiliteit en rust? En hoe instapklaar is de woning nu?
Er is geen universeel goed antwoord — alleen het antwoord dat bij uw woning en uw wensen past.
Wij bepalen per woning de juiste vorm en stellen een sluitend contract op: een correcte causa bij temporada, of volledige bescherming netjes geregeld bij vivienda habitual — inclusief screening, fianza en fiscale afhandeling.
Ja. Veel eigenaren combineren: overwinteraars in de wintermaanden en daarbuiten een middellange temporada. Wij plannen het zo dat de woning rendeert en de contracten kloppen.
Dat hangt af van locatie, woning en seizoen. Seizoen brengt per maand vaak meer op, maar leegstand telt mee. Wij rekenen het per woning voor u door.
Nee. Beide vallen onder de LAU, niet onder het toeristische VT-regime. Een toeristische licentie is dus niet nodig.
Stuur ons uw situatie of huidige contract. Wij kijken of het contracttype, de borg en de belasting goed staan, en waar het risico zit — vrijblijvend.
Deze uitleg is informatief, geen juridisch advies. Voor een bindend oordeel werken wij met een aangesloten abogado of gestoría.