Wollen Sie flexibel bleiben oder einen stabilen Mieter für Jahre? Diese Wahl bestimmt Ihren Vertrag, Ihre Rendite und Ihre Freiheit. Ein ehrlicher Vergleich.
Temporada (Überwintern, Saison oder mittelfristig): ein befristeter Vertrag mit klarem Grund. Keine Touristenlizenz nötig, keine mehrjährige Bindung — aber der Grund muss echt sein und im Vertrag stehen.
Vivienda habitual (echte Langzeit): die Wohnung ist der ständige Hauptwohnsitz des Mieters. Dann gilt der gesetzliche Schutz, mit Verlängerung bis zu 5 Jahren (7, wenn der Vermieter eine Gesellschaft ist). Lesen Sie auch: ist ein 11-Monats-Vertrag wirklich befristet?
Saison / Überwintern bringt pro Monat oft mehr: möbliert, bezugsfertig und inklusive Nebenkosten. Der Nachteil ist das Leerstandsrisiko außerhalb der Saison.
Dauervermietung bringt stabile Monatseinnahmen und wenig Leerstand, bindet Sie aber länger. Auch eine Kombination ist möglich: ein Überwinterer in den Wintermonaten und eine mittelfristige temporada außerhalb.
Ein paar Fragen helfen bei der Wahl: Wollen Sie die Wohnung ab und zu selbst nutzen? Wie viel Flexibilität wollen Sie behalten? Suchen Sie maximale Rendite oder Stabilität und Ruhe? Und wie bezugsfertig ist die Wohnung jetzt?
Es gibt keine allgemeingültig richtige Antwort — nur die, die zu Ihrer Wohnung und Ihren Wünschen passt.
Wir bestimmen je Wohnung die richtige Form und erstellen einen wasserdichten Vertrag: einen korrekten Grund bei temporada oder vollen Schutz, sauber geregelt, bei vivienda habitual — inklusive Prüfung, fianza und steuerlicher Abwicklung.
Ja. Viele Eigentümer kombinieren: Überwinterer in den Wintermonaten und eine mittelfristige temporada außerhalb. Wir planen es so, dass die Wohnung Rendite bringt und die Verträge halten.
Das hängt von Lage, Wohnung und Saison ab. Die Saison bringt pro Monat oft mehr, aber der Leerstand zählt mit. Wir rechnen es je Wohnung für Sie durch.
Nein. Beide fallen unter die LAU, nicht unter das touristische VT-Regime. Eine Touristenlizenz ist also nicht erforderlich.
Schicken Sie uns Ihre aktuelle Situation oder Ihren Vertrag. Wir prüfen, ob Vertragstyp, Kaution und Steuer stimmen und wo das Risiko liegt — unverbindlich.
Diese Erläuterung ist informativ, keine Rechtsberatung. Für ein verbindliches Gutachten arbeiten wir mit einem assoziierten abogado oder einer gestoría zusammen.